개인회생을 진행하기 위해서는 준비서류가 많이 필요합니다.
온라인으로 가능한 것 들은 온라인출력 하는 방법을 하나씩 글로 올려드리겠습니다.
대부분의 서류출력시 준비물은 프린터가 필수인 경우를 제외하고 거의 다 PDF로 출력합니다
변호사 김영석 법률사무소
사무실 : 032-329-1905
오늘 설명해드릴 내용은
자가보유시 : 등기사항전부증명서 / 부동산시세확인서 / 부동산담보대출금잔액 관련 내용입니다.
개인회생 준비서류 중 등본, 초본 온라인으로 출력
지방세세목별과세증명 온라인으로 출력
가족관계증명서와 혼인증명서 온라인으로 출력
등기사항전부증명서 출력방법
지적전산자료 출력방법
자동차등록원부 갑부, 을부 출력방법
국민연금가입내역(연금산정용가입내역)과 국민연금미납증명서(미납 있을경우)
등기사항전부증명서(등기부)는 이전 글에 올려드렸고,
오늘은 자가보유시 부동산시세를 확인하는 방법입니다.
회생서류 준비중 사실상 가장 어려운 내용 중 하나입니다.
아파트는 국민은행 홈페이지의 부동산시세확인 또는 국토교통부 홈페이지의 아파트실거래정보를 참고합니다.
주택의 경우는 국토교통부의 공동주택가격의 120%~130% 정도로 참고합니다.
토지는 개별공시지가의 130%~150%정도를 참고합니다.
우선 국토교통부 실거래가 공개시스템.
실거래가 확인하는 방법을 보여드리겠습니다. 어렵지 않습니다.
다만, 최근거래내역을 보여주는거라서 현재 시세와 다른 경우도 많고,
회생을 준비중인데, 최근에 집을 구매했을리는 없으니 우리집은 거의 나오지 않을거라고 생각하는게 맞습니다.
먼저 실거래가 라고 포털사이트에서 검색하시거나 아래 링크를 눌러주세요.
국토교통부 실거래가 공개시스템 이라고 나와요.
사이트에 들어가 보면 아래와 같은 화면이 나옵니다.
빨간색 중 본인 부동산에 해당되는 내용을 누르고 들어가서 검색을 하시면 됩니다.
아파트로 검색을 해보겠습니다.
아파트 클릭 하시면 아래 화면이 나와요.
지번/도로명 둘 다 편하신걸로 선택해서 조회하시면 됩니다.
저는 도로명주소로 체크
도로명을 누르면 주소입력하라는 창이 나오네요.
입력하고 검색을 합니다.
검색을 해보면 하단에 검색결과가 나옵니다.
그런데 여길 보면 뭔가 좀 이상한 경우들이 대부분이죠.
정확하게 우리집 내용은 안나오고, 최근 실거래가만 나오는거라서
우리집의 최근 시세와는 맞지 않는 경우가 굉장히 많아요.
어쩔수가 없네요.
비슷한 내용으로 선택을 하시고, 인쇄를 하시면 됩니다.
다음 빌라, 연립, 다세대 이런 쪽입니다.
이번에는 지번주소로 해볼게요.
여기는 동까지만 치고, 단지명으로 빌라 이름을 넣으시면 됩니다.
검색은 됐지만, 역시나 위아래층 내용입니다. 우리집은 안나와요.
여기서도 인쇄를 하시면 됩니다.
인쇄하실때는 항상 말씀드리지만, 가능하다면 PDF로 출력을 하시는게 좋습니다.
아래 화면 처럼 좌측에 내용이 나오면 우측 PDF로 선택하시고
저장 버튼을 누르시면 됩니다.
저장되는 위치 미리 확인하라는 말은 이제 안써도 되겠죠? ^^
대부분의 아파트나 빌라는 KB시세에서 확인이 가능합니다.
신축이거나 기타등등 안나오는 경우도 많기는 합니다. ^^;
이번에는 KB시세를 확인하는 방법입니다.
아래 링크를 누르거나 검색해서 들어가시면 됩니다.
이게 처음 들어가서 시세 확인하려고 하면 뭘 눌러야 하는지 잘 모르겠더라구요.
예전 사이트가 훨씬 보기 편했던 거 같은데....ㅜㅜ
혼자 하면 조금 어려울 거 같아서 올려드려요.
이것도 사진 보고 따라하시면 쉽습니다.
검색을 할 수 있는 메뉴가 있습니다. 누르세요
지번 입력하라는 화면으로 변경이 됩니다.
지번을 입력하면 아래 결과가 나오는데, 본인에게 맞는 걸로 선택하시면 됩니다.
여기가 좀 어려운 내용이죠.
클릭하면 나오는 화면인데 좌측하단의 위로꺽쇠 모양 보이시죠?
거길 눌러서 확인해야 합니다. 왜 안나오지? 하지 마시고 위로꺽쇠모양을 눌러보세요.
꺽쇠모양을 눌러야 검색결과가 자세하게 나옵니다.
이 화면에서는 아파트 단지의 전체내용입니다. 보통 동마다 평수가 틀리죠.
음....이제는 평 이라는 말을 잘 안쓰죠.....제곱미터로 되어있습니다.
전부 동일한 평수의 세대라면 상관없겠습니다만, 일단 본인 평수에 맞게 한 번 더 골라줘야 합니다.
아래 빨간색을 클릭해보세요
아. 우리집 평수는 아는데, 제곱미터로 어떻게 되는거지? 하는 분들이 많습니다.
잠깐. 다른 서류를 하나 확인하고 넘어가겠습니다.
700원이나 1000원짜리 등기부 떼신거 가지고계시죠?
보통 2번째장 정도를 보시면 [표제부] 라는게 나와요.
표제부를 확인하시면 건물내역으로 철근콘크리트구조 128.44㎡ 이걸 찾으시면 됩니다.
대지권비율은 무시.
아래쪽 평형 선택
음....제곱미터 선택이라고 써있어야 하지 않나 도 아니고 평형을 선택하라는 글자가 쓰여있네요. ㅡㅡ;;;
아래쪽에 좌 / 우 중 빨간색으로 칠해놨어요.
우측 내용을 찾아보시면 됩니다.
128.44㎡ 을 찾아보세요.
이걸 눌러서 평형으로 바꿔서 확인하셔도 될 거 같습니다. ^^;;;
이런식으로 KB시세를 확인하실 수 있습니다.
빌라의 경우도 KB시세에서 나오기도 합니다.
한 번 찾아보세요. ^^
서류를 준비하다 보면 위에 말씀드린 것처럼, 시세 확인이 정확하지가 않은 경우가 많습니다.
특히 요즘은 집값이 많이 떨어졌고, 당분간은 계속 떨어지는 추세입니다.
(집값이 떨어지면 보유재산도 낮아지는 좋은?효과가.. ㅜㅜ)
음....말씀드린 것처럼 아파트 이외에는 시세확인이 정확할 수가 없습니다.
사실 아파트도 요즘은 시세가 뚝뚝 떨어지는 추세라 정확하지 않다고 해야 할까요.
개개인의 재산에 어떤 기준을 정해서 확인하기가 정말 어렵습니다. 너무 경우가 많으니까요.
그래서 보통 준비하는 서류는
아파트는 KB시세를 참고하시는게 좋구요.
이외에는 부동산 인근에 있는 공인중개사 2인의 시가확인서와 사업자등록증 또는 명함을 준비하는게 좋습니다.
아니면 해당부동산의 최근 매매대금이 기재된 등기사항증명서 또는 감정평가서 등을 준비해야 합니다.
이건 정확하게 지정된 원칙이 없어서 최대한 객관적으로 소명을 하는 방법밖에 없어요.
2023년 최저생계비와 부양가족수로 월변제금을 계산해보세요.
개인회생 진행시 변제계획안의 비면책채권 미리 확인하세요.
개인회생 및 파산.면책 접수 후 채권자 누락을 확인한 경우의 대처방법
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